預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
預約看屋
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 低門檻入場：總價 365 萬，單價約 18.95 萬/坪，在高雄區位中屬於價格親民的選擇。 2. 居住品質佳：全屋已整新，可拎包入住；所有房間與衛浴均有開窗，通風良好，避免潮濕。 3. 公共環境清幽：一層兩戶設計，梯間乾淨且干擾少，居住隱私性較高。 4. 功能規劃好：三房格局，適合小家庭或需要獨立房間的住戶。 |
| 劣勢 | 1. 樓層無電梯：位於 4 樓/5 樓，無電梯設施，對於老年人、小孩或搬運重物較為不便。 2. 坪效密度高：總坪數 19.266 坪要規劃三房兩廳，空間尺度可能較顯緊湊。 3. 物業型態限制：老舊公寓型態，貸款年限與銀行核貸金額可能不如新大樓優惠。 4. 缺乏車位：總坪數未含車位，停車問題需自行於周邊尋覓。 |
| 機會 | 1. 交通便利性：靠近高屏大橋前，通勤前往屏東或高雄市區相對便捷。 2. 租賃潛力：因價格優勢且裝修新穎，若考量投資出租，可能吸引年輕租客或通勤族。 3. 價格調整空間：老公寓在市場波動中較具抗跌性，若逢房東急售，後續議價空間可能較大。 |
| 威脅 | 1. 屋齡與結構：老舊公寓可能涉及結構維護、管線老舊等隱憂，未來可能需自付修繕費用。 2. 轉手流動性：高樓層無電梯老公寓在二手市場上競爭對手多，未來轉售速度可能較慢。 3. 政策風險：政府若推動公寓增設電梯補助或都更，可能帶來施工干擾或政策變動風險。 4. 銀行核貸：隨著屋齡增長，銀行對老公寓的貸款成數與年限可能收緊。 |
2. 物件評論
購買建議：視需求而定，首購或投資客值得考慮，但需谨慎評估爬樓與貸款。
此物件總價僅 365 萬，對於預算有限的購屋者而言，是一個極具吸引力的入場點。其最大亮點在於「全新整理」與「通風良好」，省去了購屋後大筆裝修成本，且生活機能因鄰近高屏大橋而具備一定便利性。
然而，作為買房者必須直視的現實是「無電梯高樓層」的限制。若買方家中有高齡長輩或幼童，日常爬五樓可能成為負擔；此外，銀行對老公寓的貸款評估可能較嚴格，需提前與銀行確認貸額。若您能接受此類限制，且主要目的為自住、通勤或長期投資收租，此物件在高性價比與居住舒適度之間取得了不錯的平衡，值得列入優先觀察清單。
問與答
仁武廠房土地
仁武廠房土地
李悅菱(仲介，收取服務費)
暱稱：李悅菱
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0930-100727
訂閱：10 (加入)
臥龍 加盟店
經紀業名稱: 全晟不動產有限公司
證號: (111)登字第430736號
李悅菱 0930-100-727
大家好，我是您的房仲小幫手，很高興有機會來介紹自己！我以誠實、負責和細心的態度，專業地協助每一位客戶找到理想家園。在這個行業中，我始終堅持用熱情和幽默感來打破冷冰冰的氛圍，讓每一次看房都成為輕鬆愉快的經歷。
我具備豐富的專業知識和深厚的市場洞察力，專注於某些特定的社區和區域，讓我能更好地為您提供量身訂做的建議。我也相信同理心的重要性，努力從客戶的角度思考，細心傾聽每一個需求。
透過我的努力和毅力，我們一定能克服任何挑戰，找到您心目中的家。如果您有任何房產相關的需求或問題，隨時聯絡我喔！期待與您一同踏上這段尋找夢想家的旅程！
我家粉絲團
